من هو المطور العقاري لكمبوند فاى?

المطور العقاري لكمبوند فاى هو سوديك

دوبلكس للبيع فى زايد الجديدة فاى

رقم الإعلان: NS 92732

10,416,000 جنيه مصرى

MLS Realty
+201200070979

استعلام

+2 012 00 231 000

10,416,000 جنيه مصرى

دوبلكس للبيع فى زايد الجديدة فاى

رقم الإعلان:

NS 92732

السعر:

10,416,000 جنيه مصرى بالتقسيط

السعر/ للمتر المربع:

34,953 جنيه مصرى للمتر المربع

حالة التشطيب:

نصف تشطيب

المساحة:

298 مترمربع

التسليم في:

2026

آخر تحديث:

Thu 30 Mar 2023

حول فاى زايد الجديدة

دبلكسات للبيع فى فاى - زايد الجديدة المطور العقاري سوديك - االتسليم 2026

يعد كمبوند VYE New Zayed واحدًا من المشاريع العقارية الكبرى في مصر، يقع في مدينة الزيتون الجديدة بجوار مدينتي السادس من أكتوبر والشيخ زايد. يهدف الكمبوند، الذي تم تطويره من قبل VYE، إلى تقديم نمط حياة عصري ومستدام للعائلات والمحترفين في بيئة خضراء وآمنة. كمحامٍ، أود التركيز على بعض الجوانب القانونية لهذا العمل الطموح.

أولًا، يعد VYE New Zayed شراكة بين المطور المصري Al Ahly Sabbour وشركة Emaar Middle East العقارية السعودية. حصل المشروع على ترخيص من هيئة المدن الجديدة، المسؤولة عن تنظيم وإشراف التخطيط والبناء في المدن والمجتمعات الجديدة في مصر. تصدر هيئة المدن الجديدة تراخيص الأراضي وتصاريح التنمية والموافقات على خطط الماستر والتصاميم. لذلك، يجب أن تتوافق أي قضايا قانونية تتعلق بملكية الأرض أو استخدامها أو تطويرها في VYE New Zayed مع اللوائح والتوجيهات الخاصة بـ المدن الجديدة.

ثانياً، تتم تسويق الوحدات السكنية في VYE New Zayed على أنها ممتلكات مجانية، مما يعني أن المشترين يحصلون على الملكية الكاملة للوحدات والأرض التي تحتلها. وهذا يختلف عن نظام الاستئجار الشائع، حيث يحصل المشترين على مدة محدودة من الملكية ويدفعون أجرًا لصاحب الأرض أو الحكومة. توفر الملكية المجانية المزيد من الأمان والمرونة والقيمة للمشترين، حيث يمكنهم بيع الممتلكات الخاصة بهم أو تأجيرها أو نقلها دون الكثير من القيود القانونية أو الرسوم. ومع ذلك، تنطوي الملكية المجانية أيضًا على مزيد من المسؤوليات والالتزامات، مثل دفع فواتير المرافق والحفاظ على الممتلكات والامتثال للأنظمة والقواعد المجتمعية.

ثالثاً، تخضع المساحات التجارية في VYE New Zayed للتشريعات الأعمال والضرائب، بالإضافة إلى عقود الإيجار والعقود. يجب على المستأجرين للمساحات التجارية الحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة لتشغيل أعمالهم، والامتثال للقوانين واللوائح المتعلقة بالقطاع والنشاط الخاص بهم. يجب أيضًا على ملاك المساحات التجارية التأكد من صحة وجدوى الايجارات والعقود وأن المستأجرين يفيون بالالتزامات الخاصة بهم، مثل دفع الإيجار والحفاظ على المكان والالتزام بقوانين ومعايير البناء والسلامة.

أخيرًا، يجب أن تتوافق وسائل الترفيه في VYE New Zayed، مثل النادي الاجتماعي وملاعب الرياضة والحدائق، مع اللوائح والتوجيهات التابعة للجهات المعنية، مثل وزارة الرياضة والشباب ووزارة البيئة. يجب على المطورين والمشغلين لهذه المرافق الحصول على التراخيص والموافقات اللازمة، وضمان سلامة وصحة المستخدمين والزائرين ورضاهم عن الخدمات والمرافق. يجب معالجة أي نزاعات قانونية أو المسؤوليات المتعلقة بوسائل الترفيه بشكل سريع وعادل، لتجنب أي ضرر لسمعة ونزاهة الكمبوند.

بالخلاصة، يعد VYE New Zayed مصر واحة عقارية مثيرة ومعقدة تجمع بين العناصر السكنية والتجارية ووسائل الترفيه. كمحامٍ، أقدر التحديات القانونية والفرص التي تقدمها هذه الخطوة، وأتمنى أن يعمل جميع الأطراف المعنية سويًا لخلق مجتمع مستدام وشفاف وناجح.

MLS Realty
+201200070979